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广州楼市成交重心向价格两端偏移投资客进场

时间:2019-04-25 18:52:52

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广州楼市成交重心向价格两端偏移 投资客进场

2009-05-25 08:57:00

来源:信息时报

 作者:张金娜 

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据数据显示,四月份,广州楼市的成交重心向价格两端偏移,每平方米"15000元以上"、"12000~15000元"和"4000~6000元"价格组的签约量环比上升明显。不少业内专家认为,成交结构很大程度上取决于开发商推货情况,从目

据数据显示,四月份,广州楼市的成交重心向价格两端偏移,每平方米"15000元以上"、"12000~15000元"和"4000~6000元"价格组的治疗儿童癫痫的药物都有哪些签约量环比上升明显。不少业内专家认为,成交结构很大程度上取决于开发商推货情况,从目前购房群体来看,改善型买家仍唱主角,投资客陆续进场。

成交价格向两端便移

据经纬统计的数据显示,4月"15000以上"价格组的楼盘签约比重环比增加了4.72个百分点,其成交主力楼盘有星河湾、逸翠湾和中环广场;"12000~15000"价格组的楼盘签约比重环比增加了2.57个百分点,其成交主力楼盘有隽峰和保利香雪山等;"4000~6000"价格组的楼盘签约比重环比增加了4.2个百分点,其成交主力楼盘有万科新里程和中海金沙馨园等。

经纬行研究中心经理朱欣苑分析,在楼市行情好的时候,成交结构很大程度上取决于开发商推货的情况。4月出现成交向两端偏移,一方面是因为中心区的新盘新货大举上市;另一方面是改善型和投资型客户互动进场,带动了高端项目的成交增加。

中原地产项目总经理黄韬认为,虽然现在高位楼盘成交面积有所上升了,但其幅度还是属于中底位置。目前中等价位成交面积减少了,是因为,该价格段的楼市之前经过了大量的消化后,所剩下的货量并不是太多,而且很多优质的产品也被买家选择了,而后高档楼盘又不断增多了,属于此消彼涨的状况。

据记者观察,进入五月份以后,低端郑州市羊羔疯医院怎样价位楼盘大幅减少,而7000~9000价格组批量上市。业内人士认为,5月份以后,广州楼市的成交结构将会再次发生变化,中等价位的楼盘的成交比例有望上升。

改善型买家仍唱主角

据某中介的调查问卷显示,目前,在广州的购房群体中,投资客比重为11.6%,自住投资兼有的占30%,自住客占58.2%。

满堂红市场部研究总监龙斌分析,成交反应供应的特点,成交的特点反应购房者需求特点。目前虽然高价位楼盘成交量上升,一部分是改善型买家的入市,另一部分可能是投资客,但这部分人主要是投资市中心的中小户型,但是现时段的投资客与以往的并不相同,现在更看中长期投资回报率,注重租赁市场,以出租的方式投资房产。这些投资客入市,并不像以前那么疯狂的入市催涨楼价。

而业内专家黄韬分析,2月份之前,自主型、刚性需求买家是以自主型为主,而3月以来主要是一些改善型的买家,其购买苯巴比妥治疗癫痫好吗楼盘是以高档楼盘或是市中心楼盘为主的。虽然现在低价位楼盘的成交量比重较大,但是现时购买郊区盘与之前购买郊区盘的群体有着明显的不同,以前更多的郊区盘买家是因为刚性需求选择郊区实惠的洋房,而现在购买郊区盘买家主要是二、三次置业者,大多选择别墅型产品。

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