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房产价环比正增长投资恢复致持续回升

时间:2019-05-06 19:51:34

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房产价环比正增长 投资恢复致持续回升

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来源:方正证券

 

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国房景气指数延续上升趋势。2009年5月国房景气指数为95.94,比4月份提高1.18点,连续两个月反弹。随着热销行情延续、房价企稳反弹、行业资金面继续改善以及行业投资信心逐步恢复,行业基本面将继续向好发展,国房景气指

国房景气指数延续上升趋势。2009年5月国房景气指数为95.94,比4月份提高1.18点,连续两个月反弹。随着热销行情延续、房价企稳反弹、行业资金面继续改善以及昆明市羊羔疯知名的医院行业投资信心逐步恢复,行业基本面将继续向好发展,国房景气指数有望延续上升态势。 

    房价连续三月环比正增长。2009年3、4、5月全国房屋价格环比分别增长0.2%、0.4%、0.6%,在5月份已有60个城市新建商品住房价格环比正增长,而4月份仅有47个,全国范围内房价企稳反弹迹象已非常明显。无论从房价同比还是环比数据来看,全国房价至少已经走出了阶段性的拐点,这与2009年3、4、5月份的销售大幅回暖有关。 

    热销行情仍在继续。2009年3、4、5月份全国商品房销售面积同比增长分别为16.44%、38.98%、51.31%,环比也有一定长春市癫痫病医院哪家最强幅度的增长。我们认为,销售的持续回暖有利于公司去库存化、加速资金回笼,有利于房企走出困境并锁定未来业绩。销售回暖的态势正在延续,不断有需求陆续释放,从楼盘实地调研了解到,5月份已经有投资性需求进入市场,而且这一比例并不低,这是需要关注的积极信号。 

    行业投资正在酝酿恢复当中。2009年1-5月,全国房地产开发投资同比增长6.8%,增幅比1-4月提高1.9个百分点,与2008全年增速20.9%相比,房地产行业投资仍显不足,但我们认为投资信心正在恢复当中。由于前期房地产企业纷纷下调开竣工量,而一般项目从开工到预售需要6-12月,从而会影响到市场供应量,在2009下半年整个市场将会表现为供不应求。 

    销售回暖改善资金面。2009年1-5月,行业全部资金来源同比增长16.1%,其他资金(定金、按揭贷款、预售款)同比增长22.3%。房地产企业善于利用财务杠杆,而过度杠杆化将会产生很大财务风险,销售的持续回暖使得房地产企业的现金流大大改善,从而能够从容地应对市场变化。

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