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五月成楼市分水岭刚需殆尽改善型需求何时接力

时间:2019-05-04 18:57:44

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五月成楼市分水岭 刚需殆尽改善型需求何时接力

2009-05-22 08:37:00

来源:证券之星

 

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让人期待的楼市"红五月"到来了,开发商们无疑对这个月充满期待并寄予厚望。但从本月前两周的表现来看,昆明军海脑科医院癫痫病院怎么走仍维持了与前两个月相似的局面。由于进入5月后,武汉将步入漫长的夏季,因此有业内分析人士甚至认为,5月份很可

让人期待的楼市"红五月"到来了,开发商们无疑对这个月充满期待并寄予厚望。但从本月前两周的表现来看,仍维持了与前两个月相似的局面。由于进入5月后,武汉将步入漫长的夏季,因此有业内分析人士甚至认为,5月份很可能就是楼市转折的"分水岭"。

销量趋缓 推盘量增加

某研究中心的统计数据:五月第1周,全市主城区在售楼盘352个,全市销售套数1517套,较4月较后一周减贵阳癫痫病检查哪些少了249套,跌幅为14.1%。5月第2周,楼市成交套数有所回升,销售套数1636套,较上周增加了119套,涨幅为7.27%,平均每天销量为234套。

值得注意的是,上述数据与4月第1周"全市销售套数1987套、平均每天销售283套"相比并不喜人。

与销量趋缓相比,推盘量却在增加。今年的2、3、4三个月,武汉新开盘量不大,但到5月后,开盘和认筹量激增。

相关数据也显示,4月份全市主城区商品房备案项目增加了12个,共57栋,约有1.1万套商品房,新增总建筑面积165.55万平方米,比3月新增总建筑面积增加了94.23万平方米,上涨了一倍多。

密集推盘搏"红五月"

5月推盘量缘何大幅增长?

三月份,楼市初步"回暖"时,开发商大多仅是试探性的增加供给,采取"少量石家庄市癫痫病医院怎么样啊多推"的方法吸引购房者,迫使他们出手。而进入4月,考虑到"春季房交会"、5月是传统旺季等各种因素,不少楼盘将房子加紧推向市场,期待搏一个"红五月"。

记者了解到,众多开发商同期选择5月开盘,一是房子工开封治癫痫病医院期原因,刚好赶上5月;二是楼市"小阳春"的效应,开发商认为市场会持续火热;三是5月之后的几个月市场会进入传统的淡季,赶较后一个"疯狂季";四是部分开发商确实因为资金压力,所以急急开盘,分取较后一杯羹。

"改善型需求"影响下半年走势

一般来说,楼市的主要力量是刚性需求、改善需求和投资需求。从前两个月的成交结构来看,各个楼盘主要消化的是中低价位的户型,满足的是刚性需求者的置业需要。而进入4月,各个售楼部看房人群中,刚性需求在减弱,其存量急剧减少。如4月份江汉区销量靠前顶琇晶城,其客户90%为改善型购房需求。

对多数楼盘来说,中小户型销售完毕后,伴随着中大户型房源的增加和刚性需求的大量释放,楼市缺乏后劲支撑的担忧也开始在5月显现。

业内普遍认为,在刚性需求前期释放殆尽后,"改善型需求"接下来将成为楼市持续回暖的重要支撑。目前的问题是,这部分需求正在遭遇一个"杀手"--价格。

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