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房地产商对前景保持乐观下半年房价可能趋稳

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房地产商对前景保持乐观 下半年房价可能趋稳

2009-09-16 11:34:00

来源:百度

 

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国家统计局最新公布的"1-8月份全国房地产市场运行情况"显示,前8个月绝大部分指标进一步好转,国房景气指数转入100点以上的景气区间,比7月份提高2.07点,连续5个月上升。多家机构认为,随着前8个月开发投资、新开工

国家统计局较新公布的"1-8月份全国房地产市场运行情况"显示,前8个月绝大部分指标进一步好转,国房景气指数转入100点以上的景气区间,比7月份提高2.07点,连续5个月上升。多家机构认为治疗癫痫病好的方法是什么,随着前8个月开发投资、新开工面积等指标好转,未来房地产行业景气有望提升,投资回升趋势有待进一步巩固。

投资回升趋势有待巩固

1-8月,全国完成房地产开发投资同比增长14.7%,增幅比前7月提高3.1个百分点。全国房地产开发投资指数、资金来源指数、土地开发面积指数、房地产施工面积指数8月份相对上月都出现回升。新开工面积环比和同比都有较大幅度增长,显示新增投资主要流向新开工项目,开发建设明显加快。

通常被认为应该是房地产景气反向指标的商品房空置面积指数,也在年初以来持续下降7个月之后,在8月首次出现了回升。兴业银行(36.46,-0.14,-0.38%)资金运营中心鲁政委认为,这很可能是因为房地产商补充库存或者卖者囤货惜售造成的;而景气较好、地产商资金也更充裕,因而也更有能力维持库存。

但作为行业重要的先行指标,土地购置依旧低迷。前8月土地购置面积累计同比下降25.3%。工行投行部报告认为,土地购置占据房地产开发投资重要比例,土地购置面积低位徘徊,无疑在一定程度上拖累了房地产开发投资的更快增长。

销量萎缩,也令未来房地产开发投资回升的可持续性存在一小儿癫痫病发作的表现有哪些定不确定性。在7月房屋销售面积环比下跌19.21%之后,8月当月销售7661.02万平方米,与7月基本持平。兴业银行报告认为,7、8月份开始出现的商品房销售环比下降,在很大程度上体现了季节性的规律;销售量的环比再度好转可能要等到12月份或明年3月份以后。如果这种状况在未来无法有效改观,在销量停滞的情况下,房地产开发投资是否能够继续保持回升态势,就具一定不确定性。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭则认为,和全社会固定资产投资达33%的增幅相比,房地产投资增幅依然偏低,国家依然会鼓励其进一步增长,这方面政策半年内不会改变。

下半年房价趋稳

房价虽然仍在快速上涨,但是加速势头得到遏制。8月份,全国70个大中城市房屋销售价格和新建住宅销售价格环比涨幅均与7月份相同。京沪深三地房屋销售价格的环比涨幅,除上海稍有扩大外,北京,尤其是深圳均出现回落。

陇南治小儿猪婆疯哪里好杨红旭认为, 8月房价环比增幅维持高位,与各地豪宅热销有很大关系。预计10月或11月就会出现环比下跌。由于房价环比涨幅已基本触顶,而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大,在"铁公机"等投资增幅将出现下降的情况下,中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。所以,近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。

兴业银行报告认为,房地产商对前景的看好、存货能力的增强,直延边朝鲜族自治州治疗癫痫病医院排名接使得短期内价格回调的可能性下降。商品房空置面积指数上升,显示房地产商对未来前景保持乐观。从房地产业投资资金情况来看,结构相对年初已出现变化,贷款占比下降,定金及预付款比重上升,显示潜在需求仍有待释放。这也暗示了虽然销量萎缩,但短期内降价可能性很低。

局部地区房价涨幅过快过高已经引发了政府对房地产行业的担忧,东北证券(39.40,-0.10,-0.25%)报告认为,除了重申"二套房贷"要求以外,政府专门针对房地产行业的调控还未开始,但7、8月份深圳、北京、杭州等房地产市场的成交量环比出现大幅萎缩的现象,已反映出本轮房地产市场复苏的背后推动资金对政策的敏感性较强。因此,未来一段时间房地产投资继续增长,成交量增幅趋于稳定,房价趋于稳定是下半年房地产市场运行的主要特点。

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