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京沪深住宅库存平稳消化

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京沪深住宅库存平稳消化

2009-04-01 09:19:00

来源:证券之星

 

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2009年一季度,北京、上海、深圳楼市回暖迹象明显,三个城市目前的成交量都处于近期一年来的最高水平。同时,住宅可售量连续3个月下降,去库存化周期在不断缩减。目前,北京的去库存压力最大,消化周期在70周以上;上海去库

2009年一季度,北京、上海、深圳楼市回暖迹象明显,三个城市目前的成交量都处于近期一年来的较高水平。同时,住宅可售量连续3个月下降,去库存化周期在不断缩减。目前,北京的去库存压力较大,消化周期在70周以上;上海去库存的压力较小,消化周期为24周;深圳消化周期约35周。

成交量接近一年来高位

根据北京市房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据,截至3月29日,北京市3月份住宅交易量达到31467套。其中二手住宅交易量达到18045套,期房商品住宅成交量达11298套,现房商品住宅成交量为2124套;分别环比上涨92.5%、72.1%以及23.6%。

数据还显示,北京今年1月份二手住宅交易量为7358套,2月份为9373套,再加上3月份成交的18045套,二手房交易量一季度有望突破3.6昆明军海脑病医院能看好癫痫吗万套,比2008年靠前季度增长101.04%。

中原地产市场研究部有关人士指出,3月1日至26日二手住宅网签日均成交量为642套,2月同期日均338套,环比上涨89.93%。

在上海,住宅成交量也逐月放大。3月份前22天,上海商品住宅成交量已接近100万平方米,预计整个3月成交量将超过140万平方米,接近楼市热销的2007年11月的成交量,超过了今年前两个月的成交量总和,且几乎是1月份全月成交量的3倍。

中指研究院一份报告显示,3月16日-3月22日,上海住宅成交5539套,成交面积为56.5万平米,同比分别上升17.7%和18.4%,环比分别上升20.5%和18.6%。周成交量创下07年10月以来的新高。

同样,3月份深圳楼市新房成交量不断刷新纪录。据深圳市国土资源与房产管理局网站的统计数据,截至29日,深圳市3月份新房成交8299套,成交总面积约73.3万平方米,日均成交量近300套,较高一天成交372套。此水平已超过2007年新建商品房月成交量的较高纪录。

住宅库存持续3月下降

根据中指研究院和长城证券研究所的统计数据,北京住宅可售量自2008年12月下旬上涨至1950万平方米以来,已经连续13周下降。截至3月22日,北京住宅癫痫病都有哪些症状可售量下降到1783万平方米。住宅去库存化时间较近也出现了5周持续下降的局面,目前住宅去库存化时间下降为73周。这意味着,以当前的销售速度,北京住宅库存需要一年多的时间来消化。

截至3月22日,上海住宅可售量为792.5万平方米/5.97万套。上海住宅可售量自2008年12月山西癫痫专科医院哪里比较好下旬以来也一直处于缓慢下降通道,由去年1峨山彝族自治县治癫痫病最好医院2月底的850多万平米下降到800万平方米以下。上海库存消化周期自2008年11月下旬就出现了连续下降,已经由2008年11月下旬的38周下降至目前24周的水平。以当前的销售速度,上海市场的可售住宅大约需要不到半年的时间来消化。

数据还显示,截至3月22日,深圳住宅可售量为530万平方米/5万套。自2008年11月见顶之后,深圳市场住宅可售量就进入震荡下降通道,由去年11月底的680万平米下降到530万平方米。

6个月内,深圳住宅去库存化时间已由2008年10月初的93周下降到目前的35周。以当前的销售速度,深圳市场住宅可售量大致需要8个月左右的时间来消化。

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