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房地产企业大力拓展二三线城市对陶瓷业的影响

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房地产企业大力拓展二三线城市对陶瓷业的影响

2010-04-21 08:45:00

来源:百度

 

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在高地价、高房价的一线城市,动辄诞生"地王",让房地产开发商无时无刻不处于政策、舆论的风口浪尖,尽管在销售业绩、利润贡献率及企业品牌形象上,一线城市仍然占据重要地位,但动辄几十亿的拿地款也给房企带来了越

在高地价、高房价的一线城市,动辄诞生"地王",让房地产开发商无时无刻不处于政策、舆论的风口浪尖,尽管在销售业绩、利润贡献率及企业品牌形象上,一线城市仍然占据重要地位,但动辄几十亿的拿地款也西宁市城北区癫痫治疗哪家医院好给房企带来了越来越大的资金与经营风险。万科 就曾坦言 "不敢"与财大气粗的央企正面交锋。于是众多知名房地产公司从去年开始,将触角伸向二三线城市,全力在二三线城市淘金。

据公开数据显示:万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米,占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上,而在一线城市的新增土地储备较少,占比在20%左右。而从今年各大房产公司的一季度财报来看,二三线市场成为房企增幅较大的新增长点。以万科为例,其去年新增的土地储备90%在二三线城市;2004年时一线城市的房地产销售额占全国总销售额的20%,而在去年只占到9%.

另一方面,有专家预测:今年GDP超千亿的城市超过了60个,而在未来有望超过100个……进入二三线市场已成为市场主流,这是大势所趋。中国指数研究院的预测也说明了这一点,其常务副院长黄瑜运用房地产政策动态监测模型后认为:2010年的楼市走势将出现较明显分化,商品房销售面积增长率将呈"前高后低"之势,其中一线城市长春癫痫病医院可能会下降,而二三线城市将保持平稳增长;销售均价会上涨3.3%到6%,其中一线城市的房价会在四季度出现一些调整,而二三线城市还将保持5%-10%的平稳增长。

作为与房地产市场紧密相关的行业,这种状况对陶瓷企业在二三线市场的销售会起到一个怎样的作用?"这当然是利好!"一家陶企的销售老总透露。以他们公司产品为例,一线市场楼盘售价高,利润空间较大,在选材上也偏高端,在一线城市难入房企"法眼"的产品,在二三级市场出于成本考虑往往在保证品质的前提下,优选性价比高的产品。也有企业认为,优质开发商的到来,会带动当地中高端楼盘、豪宅的大量涌现,能有效刺激当地消费者对中高端产品的需求。持利多观点的行业人士认为:房市旺,自然行业旺,因为买房的人多,装修的人自然也多。

持利空观点的人士则认为,大量房企进入二三级城市会拉升当地房价,以石家庄为例,恒大、万达等房产商年初在石家庄开的新盘,就直接拉升2000元/平方米,万科也将进入石家庄,消费者担心房价还会进一步上扬。房价上涨得太厉害,往往不利于当地郑州哪里治疗癫痫效果好市场的健康发展,因为这样一来炒房的人多了,真正有住房需求的人却要对高房价望而却步,即使勉强买下来,也会拼命压减装修等方面的开支,这反而不利于陶瓷 等装修材料的销售,可能会对低端产品的销售有帮助。

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