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房企开工面积加速回升供不应求有望在年内缓解

时间:2019-05-28 18:28:48

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房企开工面积加速回升 供不应求有望在年内缓解

2009-10-28 10:18:00

来源:联合证券

 

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联合证券编制的新开工指数显示,9月以来,房地产企业新开工领先指数继续上扬,且上升态势日益明显。预计未来几个月,新开工面积速度有望继续加快,相应商品房供应也将显著增加,市场供不应求状况有望在年内缓解。

联合证券编制的新开工指数显示,9月以来,房地产企业新开工领先指数继续上扬,且上升态势日益明显。预计未来几个月,新开工面积速度有望继续加快,相应商品房供应也将显著增加,市场供不应求状况有望在年内缓解。

9月投资增速创新高

近期,全国楼市成交量维持高位,开发商资金充裕且可售房源偏少。进入9月,房企投资意愿普遍增强。国家统计局数据显示,今年前三季度,全国完成房地产开发投资额25050亿元,同比癫痫抽搐时间的长短不一样是怎么回事增长17.7%,增幅比1-8月提高3个百分点,其中9月完成投资额3903亿元,同比增长55.93%,环比增速达24.2%。据长城证券测算,9月单月同比增速创近5年来高峰。

作为企业投资意愿增强的重要体现,新开工面积累计增速急速回升。前三季度全国房屋新开工面积7.32亿平方米,同比下降0.4%,降幅比1-8月大幅成都癫痫病什么医院好缩小5.5个百分点。其中9月新开工面积1.01亿平方米,环比8月增长了25%,相比去年同期更是劲增55%。

联合证券鱼晋华表示,新开工面积的统计是以房企获取施工许可证为依据,由于去年市场的不景气,很多房企在获取施工许可证后采取了停建或缓建的策略;在今年上半年市场回暖后,开发商优先开发了这部分停建或昆明治疗癫痫病医院缓建的项目,导致前期新开工面积数据低于市场预期。随着这部分项目开哈尔滨市权威的癫痫病医院发完毕,新开工面积增速开始急速回升。

开发商购置土地面积增速也有回升。前三季度全国房企完成土地购置面积2.1亿平方米,其中9月购置土地面积0.28亿平方米,环比增加21%。

国海证券研究员赵铎指出,受土地市场火热影响,开发投资提速在预料之中,但未来整体供应增加可能使房企面临更激烈的市场竞争,前瞻性的企业应保持销售速度并控制拿地成本。

资金流入加快

前三季度,房地产开发企业资金来源38991亿元,同比增长38.8%。其中,国内贷款8190亿元,增长47.2%;定金及预收款10269亿元,增长52.0%;个人按揭贷款5345亿元,增长107.7%。

细分来看,受信贷收紧影响,开发商单月国内贷款额已连续3个月出现下降,9月份单月贷款额为806亿元,较8月下降6.3%。但资金来源中占比较高的自筹资金和其他资金流入速度继续加快,保证了较终资金增速快速上升。

市场人士指出,快速的资金流入还可以支撑当前开发商加快投资,满足拿地需求。不过业内也担心,一旦市场出现供求关系反转,市场观望氛围将骤然加重,部分没有控制好资金流出节奏的开发商将再次面临现金吃紧的状况。

中投证券认为,从今年中期开始,房企已从去库存进入补库存阶段,2010年中供求将基本平衡。其中,一线城市可开发用地逐渐减少,库存量难以大幅回升,房价上涨尚有动力;二三线城市正处于快速城市化过程,需求旺盛,土地供应充分,成交量在价格温和上升背景下仍将增长。

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