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房产经纪行业生存调查煎熬中的混战折射楼市行情

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房产经纪行业生存调查:煎熬中的混战 折射楼市行情

2011-10-27 14:54:00

来源:新浪网

 

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无论一手还是二手,房地产经纪行业企业都是靠楼市交易量吃饭的,今年的楼市交易行情下,代理行和中介公司两大房地产经纪行业群体的日子很煎熬。    “不管是代理行还是中介公司,今年只有做得好的公司,才

    【中国建材网】无论一手还是二手,房地产经纪行业企业都是靠楼市交易量吃饭的,今年的楼市交易行情下,代理行和中介公司两大房地产经纪行业群体的日子很煎熬。

“不管是代理行还是中介公司,今年只有做得好的公司,才可能实现全年不大幅度亏损。”凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理尹新民告诉本报记者。这几乎是业内人士的一致判断。

调查中,记者还注意到,尽管今年年中之后至今相对较困难的时间里,尚未出现大规模的中介关门或相关经纪公司倒闭,但人员流失包括高层流失却在悄然恶化。

“这种状况反而孕育着更大的全经纪行业的危机。为了生存,代理行和中介公司之间,早已展开了混战,相互争夺对方市场,代理行尝试中介业务,中介公司则几乎每家都大力抢占一手项目分销。越争夺,各自的生存空间显得更为局促。”一位刚刚离职的中介公司门店负责人坦言。

艰难维持:亏损已从去年开始

好收成的年份,房地产经纪公司的业绩人西安新城区羊角疯医院最好人皆知;差年份如今年,代理行、中介公司的业绩就成了一个谜。这也算是一大特点。

寻访多家大型房地产经纪公司的官方网站,才仅仅寻得中原地产官网来自华南区的一段业绩信息:中原地产(华南区)9月战绩喜人,环比增长11%,业绩占内地业务的52%。广州中原继续保持稳定表现,业绩创年内新高,9月业绩环比微升2%,保持良好的发展态势。

另一家知名中介公司的门店经理则坦言,没人会报忧的,要报自然报喜,但喜从何来?

记者注意到,即使中原这则难得的报喜消息,也未透露实际业绩体量,仅实现环比增长。“金九银十,和往年相比,9月份较8月份业绩增长是必然的,而且涨幅远远不止11%。而该月华南区业绩占其内地业务的52%,可见其他地区是多么惨淡。”该人士一针见血。

整体的真实状况,甚至远不如中原地产这样略显寒碜的环比小幅增长,包括大多数代理行和中介公司,业绩长时间在低位徘徊,难有起色。

德佑地产研究主任陆骑麟表示,“不管一手还是二手市场,成交量那么差,房地产经纪公司的业绩肯定好不了。出现大面积亏损也是正常的市场反应。很大程度上,房地产经纪公司,有些无能为力。”

和无须公布业绩的经纪公司相比,作为上市公司的世联地产今年着实尝到了业绩疲软的“严重后果”。公开资料显示,截至10月18日,因为一则业绩修整公告引发的投资者恐慌抛盘,世联地产股票9日内暴跌近30%,较低股价13.75元,较上市首日价格几近腰斩。

还有相当一部分房地产经纪公司,业绩亏损从去年就已经开始。

除今年初21世纪不动产公布的2010年财报由于扩张导致成本大增,全年净亏损逾1亿元外,有更多的中小型代理行和中介公司,也已出现入不敷出的局面。更大的危机在于,今年市场状况不仅没有好转,且严厉的调控政策还将持续较长时间。明年市场将更加险恶。

代理行、中介同质混战

调查中,本报还注意到,市场交易量萎缩,房地产经纪相关行业企业为了各宁夏治疗癫痫病可靠的医院自生存,开始出现相互渗透到对方市场,代理行、中介公司业务同质混战的局面越加明显。&ld颞叶癫痫病有哪些症状表现呢quo;这可能成为加速淘汰弱小企业的另一股重要力量。”陆骑麟指出。

随着二手房市场交易量持续快速萎缩,中介公司纷纷大力推进一手分销业务,不少大型中介公司早在去年就全面进入。今年,一手分销业务已逐渐成为许多中介公司重要的业绩构成,个别公司的一手业务甚至超过传统二手中介门店的收入。

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