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施永青开发商应趁热出货趁机买地

时间:2019-05-04 19:27:31

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施永青:开发商应趁热出货趁机买地

2009-03-18 14:03:00

来源:中国证券报

 作者:万晶  中 

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作为香港地产界大亨,施永青长期致力于研究香港和内地房地产市场,在金融危机余波蔓延、内地推出楼市新政以及成交回升的市况下,施永青接受了中国证券报记者独家专访。   楼市止跌尚不明朗   中国证券报:您认为

作为香港地产界大亨,施永青长期致力于研究香港和内地房地产市场,在金融危机余波蔓延、内地推出楼市新政以及成交回升的市况下,施永青接受了中国证券报记者专访。

楼市止跌尚不明朗

中国证券报:您认为香港房价是否到了止跌回稳的时候?未来一段时间香港楼市走势会受到哪些因素影响?

施永青:目前还无法判断香港房价是不是会停止下跌,是否已经见底。因为宏观经济尤其是香港经济还需要很长一段时间才能复苏,经济萎缩还在加剧,减薪失业还在蔓延,人们的租房能力在下降,租金也在下降,房地产行业不可能脱离宏观经济面而单独回升。

但由于房地产是博爱县癫痫病医院哪个专业一种投资品,房价可能会提前反映未来两三年的宏观经济情况,去年11月中房地产市场较惨,香港的交投量只有3800套左右,反映的正是金融地震,但随后交投量开始回升,现在单月交投量约为5000至6000套,价格也有所反弹。金融地震已经过去,现在是海啸的余波,如果未来不出现更猛烈的海啸,房价应该不会跌很多。

中国证券报:您如何评价内地房地产救市政策的作用?

施永青:内地出台的种种房地产救市政策作用肯定是有的,但并不会成为主导型作用,房地产市场走势关键是看实体经济。尤其是减免税费,省下来的都是小钱,交易成本只低了一点点,相对于房产的总价占比微乎其微。但银行房贷放松对成交确实起到了较大的刺激作用,尤其是对二次置业和改善性需求的买家。近期出现的成交反弹与银行贷款放松有较大关系。

从某种程度上讲,地方政府出台政策稳定楼市尤其是拯救开发商,只是权宜之计。原则上,站在政府的立场,不应该救开发商,应回收闲置土地,减少土地供应。但如果真的不救开发商,后遗症可能很大,会出现开发商倒闭、烂尾楼、工人失业以及建筑材料大量积压,进而影响多个行业,不利于抵抗金融危机。

开发商应快速卖房买地

中国证券报:自中央政府出台稳定楼市措施以来,各地都出现成交回升态势,尤其是珠三角地区,您对各地楼市走势作何种判断?

施永青:珠三角地区之前跌幅较大,意味着有更多的人武汉中际癫痫病脑病医院癫痫治疗可以买得起房子了,自然成交量会率先回升。但北京、上海的房价前期跌幅不大,预计还会继续调整。内地的出口和失业状况均不容乐观,房地产市场也不敢轻易言回暖。但珠三角地区价量均有回升态势,也出现有炒家入市的情况,预计房价会在一个低位的支撑和高位的压力之间反复震荡。究竟是向下跌穿支撑位还是向上突破,关键还是看宏观经济层面的变化。

中国证券报:近四个月珠三角楼市成交快速回升,不少开发商开始提价,您对此持何种态度?对于现阶段开发商的销售和经营策略,您能否提一些建议?

施永青:我认为开发商不应快速提价,聪明的办法是趁机快速销售,大量出货,回笼资金。楼市成交刚刚回升,长春市著名癫痫医院开发商就提价只会阻碍自己的销售,一旦价格上涨,交投很快就会冷清。在同行纷纷提价的情况下,明智的开发商应该是趁机出货。万科去年的策略就很明智,率先降价销售,自然卖得好。同时,内地房屋空置率很高,租金回报率下降,对房价也有较大压力。

我建议开发商在回笼现金的同时趁机买地。内地房地产市场不景气,土地价格跌得更多,目前是较好的买地时机。开发商卖楼买地,快速开发,才能实现循环发展,积累更多利润。盲目地抬高房价,有价无市,利润无法实现。开发商还应该忘记前两年高额的买地价格,以未来的盈利来弥补短期的个别项目的亏损。

扩内需关键是改革分配制度

银川哪家癫痫病医院中国证券报:金融危机之下,各级政府都认识到扩大内需的重要性,您觉得如何才能扩大内需?

施永青:内地出台的四万亿刺激经济计划,当然是扩大内需的好办法。国内面临的较大问题是有效需求不足,普通人消费能力太低。扩大内需的关键,其实是改革分配制度,改变长期的按资本分配的制度,提高普通工人工资,建立公平的分配制度,提高居民工资收入占GDP的比重。国内需求增加了,才能化解过剩产能,促使资本流到实体经济中,才能避免资金大量流入股市、楼市。

在采访将要结束的时候,施永青还特别建议中国可以趁金融危机用人民币向各国放债,借人民币给外国,而不是借出美元购买美国国债,由此可以促进外国购买中国商品,或来中国投资,消化过剩产能,促进就业。由于人民币的利率和汇率都控制在中国,可以规避金融风险。让国际市场上流通中的人民币更多,才能推动人民币国际化和国际结算,提升人民币在世界货币体系中的地位。

施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余家,员工两万多名,同时身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。在施永青"无为而治"管理理念领导下,中原地产(中国)业务在内地强劲增长,现已成为内地较大的房地产代理公司。

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