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一套房子透支几代人积蓄9月楼市三大看点

时间:2019-05-04 18:50:41

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一套房子透支几代人积蓄?9月楼市三大看点

2009-09-14 09:11:00

来源:证券之星

 

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楼市成交量,房子,量价中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。价格变化滞后于成交量几个月,下半年价格可能依然坚挺,但明年一季度有可能止涨,

楼市成交量,房子,量价中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。价格变化滞后于成交量几个月,下半年价格可能依然坚挺,治疗癫痫哪种药物效果好但明年一季度有可能止涨,快的话年底就有可能出现涨不动的情况。

我就是来看看,如果没有合适的就不出手了,毕竟房价涨得太高了!"9月3日,在2009北京秋季房地产展示交易会上一位看房者对记者说。

的确,从"量价齐跌"到"量价飙升"再到"价涨量缩";从土地流拍到"地王"归来;以往需要两三年走过的"路",今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市坐上了"过山车",房价也上演了"撑竿跳",这令很多购房者望而却步。但进入7月下旬,情况又在悄然发生变化,尽管房价仍旧"牛气冲天",但已露出疲态。成交量则开始出现明显下滑。同时,多部门开始发文警示楼市风险,多种信号显示楼市正在酝酿调整,高房价也面临回调考验。

无论从哪一个角度看,中国部分城市房价过高已是一个不争的事实,不仅是普通老百姓买不起房子,中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下陕西治疗癫痫病医院哪家好,越来越多的家庭为了一套房子几乎耗费了一生的财富,甚至是几代人的积蓄,这已经成为了不可承受之重。

中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准,房价收入比应维持在3至6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内,北京市的房价收入比也高达17:1,远远高于国际标准。

而每一轮楼市高涨,都会伴随着房产商轰轰烈烈的"跑马圈地",热钱也在其中起到了推波助澜的作用。高价拿地,闲置不用,表面上看起来是赔钱的买卖,但账外的收益却远远超过账面上的损失。对于那些已经上市的开发商来说,由于融资的便捷,高价囤地更是自我扩张较直接的方式。一场串连融资、地价、房价的怪圈不断在国内楼市中上演。

在高房价影响下,"啃老族"、"房奴"一族不断涌现,绝大部分的年轻购房人背后,常常有三个家庭在支撑―――双方父母帮着出首付,子女自己偿还月供。即使成功买上了房子,每个月的月供也是一笔沉重的负担。

转眼间,又到了楼市传统的销售旺季"金九银十",但和往年不同,住宅市场持续近半年的"量价齐升"的态势开始出现变化―――楼市成交量开始出现下滑。这既带来旺势能否延续的担忧也引发了楼市将面临调整的猜测。中原住宅监测系统较新数据显示,八月中原所监测的西安鄠邑区癫痫病医院专业九个城市住宅成交量,今年首次环比上月出现全面下降,平均降幅12%。按照降幅依次是,深圳-23%;杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重庆-9%、武汉-8%、广州-7%、上海-5%、天津-3%。

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,3至8月市场偏热,成交量非常大,已经透支了"金九银十"的能量,楼市恐难再现热潮。其中,一线城市年度成交量高点是6月,下半年成交量整体将步入下行通道。价格变化滞后于成交量几个月,下半年价格可能依然坚挺,但明年一季度有可能止涨,快的话年底就有可能出现涨不动的情况。

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